2025 신혼부부 전세자금 대출 금리·한도 총정리 ― 이번 달 신청이 ‘월 이자 7만 원’ 절감의 골든타임

1. 무엇이 달라졌습니까? ― 4월 30일 고시 변경 핵심 요약

구분2024년2025년(5월 1일 시행)변화

대출 한도	수도권 최대 3억 원	3억 5천만 원	+5,000만 원
금리(연, 고정)	2.25 % ~ 3.15 %	1.95 % ~ 2.85 %	–0.30 %p
부부합산 연소득	7천만 원 이하	8천만 원 이하	기준 완화
신청 가능 기간	혼인 7년 이내	동일	―

 

TIP│ 금리 인하 폭은 최대 0.30 %p지만, 주거지원계층 우대금리(–0.2 %p)·자녀추가 우대(–0.3 %p)와 중복 적용 시 **최저 1.45 %**까지 내려갑니다.

 

2. 자격 체크리스트 ✔ ― 우리 부부도 가능한가요?

1. 혼인 기간 : 혼인신고일 기준 7년 이내
2. 부부합산 소득 : 8,000만 원 이하(맞벌이 = 총급여, 외벌이 = 근로·사업소득 포함)
3. 주택 기준 : 전세보증금 5억 (수도권) / 4억 (비수도권) 이하
4. 무주택 세대주 : 양쪽 모두 주택 미소유
5. 신용점수 : 은행 자체 기준(일반적으로 600점 이상)

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3. 은행별 ‘간편 신청’ 절차 – 10분 요약

은행준비 서류모바일 신청 과정(요약)승인 소요

카카오뱅크	주민등록등본, 혼인관계증명서 PDF	전세대출 메뉴 → 금액·금리 조회 → 서류 제출 → 보증보험 자동 연동	평균 3 일
KB국민은행	등본, 소득금액증명, 전세 계약서	KB스타뱅킹 → ‘주택도시기금 전세대출’	2 ~ 4 일
우리은행	동일	우리WON뱅킹 → 대출 → 신혼부부 전용	2 ~ 5 일

 

주의│ 오프라인 지점 방문 시 ‘주택도시기금 통합 서류팩스’가 무료이지만, 모바일은 전자파일 업로드가 필수입니다.

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4. 월 이자 절감 시뮬레이션

항목이전 금리(2.25 %)인하 금리(1.95 %)

전세보증금	2억 5,000만 원	동일
대출금	2억 원(80 %)	동일
월 이자(고정)	약 37만 5,000원	약 30만 8,000원
절감액	―	월 6만 7,000원 ↓

 

3년 고정 기준 총 241만 원 절감 효과입니다. 우대금리(–0.5 %p)까지 적용 시 월 이자는 26만 7,000원까지 내려가 절감액이 10만 원을 넘습니다.

5. 놓치기 쉬운 체크포인트

1. 혼인 예정자(예비 신혼부부) 도 신청 가능 → 예식장 계약서·청첩장 등 증빙 필요
2. 보증보험료 : 연 0.05 % 내외이며, 대출금에 포함되므로 실제 체감 금리는 +0.05 %p 정도
3. 중도상환수수료 : 2년 경과 후 0 %, 그전에는 0.7 % → 갈아타기 시기 계산 필수
4. 소득요건 완화 : 2024년 종합소득세 신고로 소득 상승했다면 자격 재점검
5. 자녀 우대 : 만 18세 미만 자녀 수에 따라 –0.3 %p 추가 인하, 가족관계증명서 첨부 필수

6. 대출 갈아타기 vs 추가 대출, 무엇이 유리할까?

상황권장 전략

기존 전세대출 금리 ≥ 3.0 %	대환(갈아타기) 가 이자 절감 폭 ↑
만기 6개월 이내 갱신	계약 갱신 + 추가 보증금 증액분을 저금리로 신규 대출
신혼부부 → 7년 경과 임박	곧 자격 종료 → 5월 내 신청, 이후에는 일반 버팀목 전세대출(금리 2.45 %+)

 

 

7. FAQ

QA

무주택 기준은 양쪽 모두인가요?	네, 부부 모두 주택을 보유하지 않아야 합니다. 오피스텔·분양권도 주택으로 간주될 수 있습니다.
소득요건은 2023년? 2024년?	2024년 귀속 소득(2025 종소세 신고분) 기준이 원칙입니다.
잔금일 전에 대출 실행이 가능한가요?	잔금 30일 전부터 실행이 가능하며, 전세 계약서는 확정일자 필요입니다.

 

8.결론 – 이번 달이 ‘7만 원 절감’의 마지막 골든타임입니다

2025년 5월부터 적용된 신혼부부 전세자금 대출 금리 인하·한도 상향은 월 이자를 확실히 줄여주는 실질 혜택입니다. 자격 요건에 해당된다면, 혼인 7년 경과 전·5월 31일 이전에 반드시 신청을 완료하시기 바랍니다.

지금 바로 카카오뱅크·KB스타뱅킹 앱에서 금리 조회를 해보고, 우리의 월 이자를 체크해보세요. 이 달에 신청하지 않으면 또 1년을 기다려야 합니다.